为什么一些落后县城房价都6000、8000，甚至比所属城市的房价还高？
我是河北的，13年在我们县城买了套房子，那时我买的那个小区是全县城最贵的3600一平米，但我不在县城工作，工资太低，但我在的那个城市房价又太高，我也是上有老老下有小小，为了孩子上学方便只能在县城买一套。
其实像我这样的在县城也不算少数，毕竟除了事业单位和公务员的工资还可以，其他行业都只能勉强糊口，买房的话那很遥远，大多都是在北上广等一线城市，在那挣的钱基本都回家消费。好多县城的物价其实跟市里是一样的，有的可能比市里还贵。还有就是农村学校的教育质量肯定跟县城没法比，这些老百姓手上有些闲钱就像给子女提供更好的生活和教育，本来不大的县城涌入一大批购买力比较强的村民，稀缺的房子肯定涨价，尤其是地段好的，像我们县城人口四十几万，城镇居民只占百分之十，好多房子基本是一开盘变售空。加上现在结婚女方都要求“一动不动”，大家应该都懂的，或许这就是贫困县城房价也高的离谱的原因吧。
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河南信阳光山县，国家级贫困县，房价均价五千左右，位置好点的楼盘价格在7000左右。可以这样说，目前县城的房价比信阳市区的部分地区房价都要高。为什么出现这种情况，以我自己亲身经历来谈谈我个人的观点。
1、***稀缺性的房子，一定是该县城房价上涨的领头羊，而且还比较抗跌性。什么是***稀缺性的房源呢？第一、河景房和湖景房，这些房子卖一套少一套，后续不会再有，所以稀缺。第二、学区房，拥有特殊需求的房子也比较抗跌。我于2016年7月份买的河景房，那时候房价4000一平米，现在是6000一平米，而且靠河边的一房难求。
2、县城支柱产业的兴起，推高了房价。我们县城目前的支柱产业就是羽绒产业，很多私营小老板带动了当地经济发展的同时，也推了房价，有钱人越来越多，明显的表现就是不差钱。专业一点，这种现状就是热钱的流入助推房价。
3、所谓的中国的房价都是“丈母娘”一手推起来的，尽管没有根据来源，但是在我们县城显得异常明显。现在的年轻人结婚，必须或者至少在县城有一套房子，否则结婚面免谈。在这里不是有损丈母娘的形象，妈妈对子女的爱是无私的，她希望自己的女儿以后过的更好，而不是风餐露宿，无依无靠。
4、城镇化进程程度有差异。信阳市的城镇化比较高，而一个县城相对而言比较低，农村人进程购房的需求会更高一点。
5、无走到哪里，老家都是自己的根，就像风筝一样，无论你飞的再高再远，那颗线依然在老家，这就是中国人的心节。特别是农村人思想更为普遍，都希望离老家近一点，落叶归根。
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我老家江西中部小县城。按2021年***公布的均价是9200左右。听说今年降了一点，但也是8500以上了，现在不知道没有比市里贵，但是之前很多年都比市里贵，而且很多。那我们那边人口多么？不多，28万人，经济很好？还行，公布的GDP是200亿左右。相对有一个县50万人，GDP100亿来说，确实好很多。
但是房价这么高，我们那边的收入真有那么好么？没有的，一般本地的工厂都是3000-4000一个月，这在内地都差不多的，如果你能天天12个小时，不可否认那5000也是有的。
但这个房价为啥就这么高呢？其实就在于教育。像我们村里，小时候每个村都有一所小学，每个小学200人还是有的，而现在，三个村合并成了一个小学，更要命的是开始就要去镇上的中心小学读住校了。减少多少学生呢？三分之二。这些学生有些是跟着爸妈出去外面做了随迁子女，但大部分都去了县城，而去县城读书的一个首要条件就是必须得在县城买房，不然就不可能。这是一个很大的买房因素。再者就是，大家知道的江西彩礼高的问题。我们县，男方想相亲，首要的基本条件就是必须要在县城里有一套房，不然谁嫁你？除非你家男娃985毕业在外地一线城市工作或者其他条件好到不行，不过，其他条件好的，会没房？呵呵。
房子关系到民生问题，是所有人关心的一个问题，听惯了“房子是用来住的，不是用来炒的”，可盼了一年又一年，房价依然居高不下，刚需的人只能“望房兴叹”，这究竟是为什么呢？
我的老家是一个只有几万人的小县城，当地的平均月工资也就3000，可房价已经涨到了6000，且销路还不错。
去年春节回家，本想在县城给父母置一套房去城里安度晚年，看了一天失望而归，且不说贵，根本没有小面积，100平米的都少见，面积基本都是在120-150之间的，看着亲戚朋友都住着大房子，甚至连农村的亲戚每家也是人手一套，让我这个大城市人感觉心生佩服。
回来后，我分析原因，大致有三点：一是县城这两年的规划让一部分平房的居民住进了楼房，从而解决了一部分的库存；二是农村的人成了购房的主力军，很多在外打工的人习惯了城市的生活，不愿意回到农村，所以就选择在城市置业；三是农村的学校教学落后，很多家长为了让孩子接受好一些的教育都去城里上学，所以被迫买房，试想，在一个农村包围城市的地方，几十万人都惦记去一个几万人生活的地方，房价怎么会不涨？
我们县在江苏也算是落后县，但县城的房、路、绿化、美化、教育、医疗等不差，物价可比上海南京，有的还超。
市区房价、特别是学区房，几年前一平方米就突破1万了。而二十年前，才1000元左右。
首要原因是土地价高，其次是县城发展较快，城乡差别较大，一部分流向大中城市，还有相当一部分为工作、为小孩读书、为老人医疗、退休老人方便养老等流向县城。三是有贷款等支撑。
但供销要平衡健康，适应市场规律。我们县城快速发展有20多年了，县城发展模式基本是"羊毛出在羊身上"，一手从开发商那儿拿更多钱，一手给开发商条件(因开发商也要赚钱，所以包括房屋定价)，还有给买地、***补助，***从中再赚些"经济收入。
我个人看法，房地产开发已到停滞期了，因为房子渐渐卖不动了，空置不少，半拉子工程也有，土地买去多年尚未开发利用也有。相应的，贷款好贷、利息不高，但现在房价没涨还略跌，就是明显信号。
